よくあるご質問

お客様から寄せられる代表的な質問を紹介しています。
お問い合わせの前に、同じ質問がないかご確認ください。
その他ご不明な点は、お気軽にお問い合わせください。

開業される方

※質問をクリックすると回答が表示されます

Q1. 店舗を探しているのですが、大阪テナント.comではどの地域まで探せるのですか?

A1. 基本的には大阪市全域となります。当グループにおいてご希望エリアでの物件紹介が難しければ、 場合により提携不動産業者のご紹介もさせて頂きます。

Q2. 事務所(オフィス)・店舗の敷金の相場はどれくらいですか?

A2. 営まれる業務の内容・区画内での造作の内容等によって大きく変わると思われますが、一般的な相場から申し上げますと、
 ◇事務所(オフィス)仕様・・・・・6~8ヶ月 ※(大型ビルは8~12ヶ月)
 ◇店舗 仕様・・・・・8~10ヶ月
となります。

Q3. 退去時の精算方法はどのような形ですか?

A3. 住居系の契約は敷引き契約(敷金より、退去時に敷引き金を控除した額が返還される)を適用する事が多いですが、 店舗・事務所(オフィス)契約の退去時の精算方法は実費精算を適用する事が殆どです。(引渡時と同じ状態に原状回復し明渡すこと)

Q4. 個人名義にて独立・開業したいのですが申込み審査が心配です。契約時の審査基準等はあるのですか?

A4. 審査方法・審査基準に関しての詳しい内容説明は致し兼ねます。ご了承の程お願い申し上げます。審査基準ではないですが、申込書に記入頂く際に基本的には、個人様名義及び有限会社様名義については、 連帯保証人2名(家計を共にされない有職者)の記入が必要となります。

Q5. 希望エリアの周辺相場を聞くことはできますか?

A5. 担当者までご連絡頂ければお答えさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

Q6. 解約した際、保証金・敷金はいつ頃に返金されますか?

A6. 返還される時期は契約により異なります。明け渡しから起算して3~6ヶ月後が一般的です。賃料の未払いなどが無ければ敷金・保証金は原状回復費用等を差し引いた金額が返還されます。

Q7. 契約面積にはどこまで含まれますか?

A7. 専有部分と一部共用部分を含む場合がある使用面積です。契約により異なりますので、個別の状況についてはお問い合わせください。

こちらに記載されていないご質問があれば、電話またはメールにてお問合せください。

お問い合わせ

物件オーナーの方

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Q1. テナントの管理業務(賃料の集金・退去時の精算・クレーム対応等)が負担になるので、不動産会社にお任せしたいのですが可能ですか?

A1. 弊社ではオーナー様に変わり店舗・事務所(オフィス)等の管理委託業務を行なっております。詳しくは別途ホームページにてご紹介させて頂いております。

Q2. テナント斡旋についてはどのような方法で募集活動をされるのですか?

A2. 基本的には3パターンの募集活動を行ないます。
 1: タカラレンタックスグループにおいての情報公開
 2: インターネット上、タカラレンタックスグループのウェブサイト及びその他のサイトでの情報公開
 3: 他の不動産業者にタカラレンタックスグループのウェブサイト及び情報資料を通じた情報公開・紹介依頼
その他、弊社の判断にて情報誌への掲載や取引法人様へのアプローチを行ないます。

Q3. 成約時にお支払いする金額はどれくらいですか?

A3. 弊社にて斡旋させて頂いた場合は、賃料の1ヶ月分を賃貸借業務委任料(別途消費税)としてお支払い頂きます。もちろん成功報酬となりますので、成約時のみとなります。

Q4. 管理委託先を現在の委託先から変更したいと思っているのですが可能ですか?

A4. もちろん可能です。但し、既にテナント様が入居していらっしゃる物件に関しましては、社内的な事前審査・稟議等が御座いますので多少お時間を頂きます。

Q5. 倉庫・工場等の募集依頼・管理業務依頼もお願いできますか?

A5. 可能です。倉庫・工場等はもちろん、事業用借地や建て貸し地のご相談もお受けできます。お気軽にご相談ください。

Q6. 期限付きで貸したいと思っているのですが可能ですか?

A6. 定期建物賃貸借契約を締結することにより可能となります。簡単に言えば契約時に契約期間を定める期間限定の契約の事です。これにより将来的に取り壊す予定がある物件等でも、安心して賃貸借契約を結べる訳です。但し、借主にとっては期間の定めがある事はデメリットになる事が多いので一般的には近隣相場より賃料を下げた形での契約を結ぶ事が多いようです。

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